揭秘民国的高房价：成都小市民死也买不起房

　　房价一天比一天高，各种政策出台高喊打击楼价，最终却打击了楼市。楼市凝滞，大家胶着，纠结的是买房子结婚和换房子透气的刚需族，都感叹辛苦工作大半辈，大部分收入都拿去供房和交税了。愤懑之余，如果告诉你：时光倒退约一百年，也就是在民国时期，在当时没有开发商的情况下，房价比现在便宜N多，但人要攒88年才能买到一套房，那心态是否会平衡一些?——编者按

　　跟今天比起来，民国时代的房价是高还是低?单纯看房价，民国的房子比现在便宜，可是民国时普通百姓收入太低，房子虽便宜，仍然买不起，从这个角度看，那时候的房价并不算低。

　　民初成都小市民死也买不起房

　　民国初年，成都一座带小花园院落售价440两银子，据说不足半年就涨到了500两，业主庆幸：“以今日房钱之涨，若未买此宅，即减除月给亦恐不敷。”而那时的成都普通人一年最多也就攒下5两银子。民国元年，少城栅子街一座院落，瓦房十来间，还带小花园，售价只有440两银子。那时候1两是37克，440两即16280克，近年银价大涨，每克接近1元，16280克也才16万元。花16万元就能在成都市区买一座院落，搁到今天绝对是天方夜谭。

　　可是民国初年成都人的收入又有多高呢?人力车夫365天不歇班，刨去饭钱、车份儿以及抽大烟和逛低等妓院等等开支(多数车夫狂赌烂嫖，且有鸦片瘾)，一年最多能攒下来3两银子;理发师剃一个头挣10文钱，刨掉吃饭、租房和看病的钱，一年到头最多能攒7两银子;看门的保安管吃管住，月薪500文，假如一文钱不花，一年才攒下6000文，折合纹银5两多一点(以上收入数据均见于《成都通览》)。这些卖力气吃饭的升斗小民要想在成都市区买一所像模像样的宅子，得付出几十年甚至一百多年的血汗。

　　崩盘时2200大洋能买北京四合院

　　要想弄清楚民国房价究竟是高还是低，除了看收入，还要看具体的时间。大致来说，民国前期房价低，民国后期房价高;北洋时期房价低，国民政府时期房价高;抗战以前房价低，抗战胜利后房价高。此外还要看看是哪一个城市，这跟当时的政局也很有关系。

　　北京的住房市场“民国十七年前一直涨价，至民国十八年反形跌价。”1919年，也就是五四运动那年，郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下一个四合院，花了大洋2200元。到了1924年，“值五六千元矣。”(吴虞1924年5月3号的日记)短短五六年，房价涨了一倍多!

　　鲁迅先生19l2年5月到北京任职，开始了他十余年的“北漂”生涯。刚到北京时，鲁迅住在他的作品里经常出现的S会馆，即山会邑馆，“山会”指山阴县和会稽县，这两个县是清代绍兴府所在地。北京历史上有许多会馆，大多是京官为了方便家乡读书人来京应试及候补官员暂住捐建的，同乡求居例不交租，或只交很少一点管理费，鲁迅当时交的租金也不多。